凯发K8孟晓苏:中国房地产是美国发展时间的10% 怎么能说已经发展到头了呢?
浏览次数: 发布时间:2024-03-02 19:38:01

  凯发K82月28日,第二届长白山论坛如期而至,并继续于东北地标-长白山之巅奏响经济高质量发展的“春之序章”凯发K8。本届论坛以“东方欲晓蓄势新生”为主题,由凤凰网财经、凤凰网旅游主办,东北证券协办。共话中国宏观经济的未来发展、东北振兴的新篇章等议题,深入分析、探讨和展望生机盎然的2024凯发K8。

  在论坛期间,凤凰网财经对国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏进行了专访,探讨2024年房地产行业走向。

  2024年,各地继续陆续出台刺激政策凯发K8,在孟晓苏看来,那都是“非核心政策”。他举例,支持贷款、降低首付比例、降低利息,都是金融政策,在楼市政策方面是帮忙的,但不是核心,核心是取消限购。

  在他看来,放开限购,出台一些鼓励商品房消费的措施,甚至拿出“矫枉过正”的力度,才能够让楼市恢复到正常的发展状态。而这其中,最重要的是规模化的建设保障房,有了它才不用继续担心商品房价格的上涨伤害到低收入百姓。

  凭借对房地产行业的多年观察,在访谈之初,孟晓苏就开门见山,认为2024年房地产行业发展的关键在于走向“住房双轨制”,即为一部分人提供保障性住房,为一部分人群提供商品性住房。他表示,房地产市场低迷,不是没有有效需求,而是被堵住了。一方面是有钱居民由于限制性措施,再加上信心不足,造成了对买房的忧虑;另一方面工薪收入家庭购买力不能成为有效需求,是因为房价太高望洋兴叹。

  而保障房,由于它不收地价、不摊入基础设施建设费用,价格在大城市只是同等地段商品房价格的1/3,如果它批量性推出,能解决工薪家庭的居住需求,同时也就解除了对商品房价格上涨的顾虑,放开商品房市场,让有钱居民在商品房市场上进行房屋改善。