凯发K8国家统计局公布!去年房地产开发投资下降96%
浏览次数: 发布时间:2024-02-12 14:12:09

  凯发K8从数据来看,2023年1—12月,商品房销售面积和销售额、房地产开发投资、房企到位资金等指标累计降幅较1—11月继续扩大,其中,商品房销售面积创2012年以来新低,销售额创2016年以来新低,开发投资规模创下2017年以来新低。不过,2023年12月单月,商品房销售面积环比增长41.6%。

  值得注意的是,国家统计局局长康义在国新办发布会上答记者问时表示,房地产市场目前出现了两方面积极变化,一是2023年房地产投资、销售等指标降幅较上年收窄,8月份以来,新建商品住宅网签备案量整体回升,新房和二手房的成交量都在温和上升。二是房地产竣工面积增加较快,“保交楼”工作在稳步推进,效果持续显现。

  从商品房销售情况看,国家统计局的数据显示,2023年,商品房销售面积111735万平方米,比上年下降8.5%;商品房销售额116622亿元,同比下降6.5%。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年1—12月,全国商品房销售面积同比下降8.5%,跌幅较1—11月扩大 0.5个百分点,跌幅连续8个月扩大;商品房销售额同比下降6.5%,跌幅相比1—11月扩大了1.3个百分点,下半年以来连续6个月下跌,且跌幅持续扩大。2023年12月单月,商品房销售面积环比增长41.6%。结合新房价格跌幅扩大,销售环比好转在于开发商为完成业绩凯发K8、保资金链而继续降价促销。全年11.17亿平方米的商品房销售面积,创2012年以来新低,销售额11.66万亿元,创2016年以来新低。

  中指研究院市场研究总监陈文静也表示,去年12月,各地政策继续优化调整,北京、上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准,促进房地产市场预期修复,从市场反馈来看,12月在政策显效、企业加大营销力度等因素带动下,全国商品房销售规模环比回升,但全年全国商品房销售面积和金额同比继续下降,降幅较1—11月扩大,市场调整压力仍在。

  中指研究院监测数据显示,去年12月,重点100城新建住宅销售规模出现一定翘尾行情,销售面积环比增长近两成,但同比仍下降约17%。2024年1月上半月,重点50城新房销售面积同比下降超三成,市场活跃度不足,购房者置业情绪仍偏弱。

  从房地产开发投资完成情况看,国家统计局的数据显示,2023年,全国房地产开发投资110913亿元,比上年下降9.6%;房屋新开工面积95376万平方米,同比下降20.4%;房屋竣工面积99831万平方米,同比增长17.0%。

  李宇嘉指出,从前端指标来看,2023年1—12月土地出让金同比下滑15%,降至2017年以来最低水平。1—12月房屋新开工面积同比下降20.4%,降幅连续5个月收窄,有政策扶持、信贷支持力度加大、国企央企拿地开工增加的影响,也有同期低基数的影响。2023年,新开工为9.5亿平方米,规模创下2007年以来新低。而新开工和拿地连续下跌,导致1—12月份的开发投资同比下降9.6%,跌幅比1—11月扩大0.2个百分点,今年以来已经连续10个月跌幅扩大。2023年,开发投资总规模为11.09万亿元,创下2017年以来新低。

  值得注意的是凯发K8,2023年1—12月份,全国房屋竣工面积同比增速为17.0%。易居研究院研究总监严跃进认为,这是2023年供给端表现不错的指标,说明各地楼盘交付较好。2024年要积极做好保交楼工作,尤其是各类专项资金要加快效率投放。类似“专项资金+银团贷款”的工作要深入细致富有成效,真正助力保交楼工作的开展。

  从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,2023年,房地产开发企业到位资金127459亿元,比上年下降13.6%。其中,国内贷款15595亿元,同比下降9.9%;利用外资47亿元,同比下降39.1%;自筹资金41989亿元,同比下降19.1%;定金及预收款43202亿元,同比下降11.9%;个人按揭贷款21489亿元,同比下降9.1%。

  李宇嘉指出,去年1—12月,房企到位资金同比减少13.6%,降幅较1—11月扩大0.2个百分点,降幅在1—11月首次收窄后再次扩大,一方面有金融机构风险担忧的因素,另一方面开工积极性下降,也有主动收缩融资的迹象。其中,国内贷款降幅扩大0.1个百分点;自筹资金降幅收窄1.2个百分点,连续3个月收窄,主要是龙头国央企债券融资增长;定金和预收款、按揭贷款跌幅均扩大1个百分点,说明居民买房意愿、加杠杆买房的意愿均在走低,对应12月商品房销售仍在低位。

  值得注意的是,近日,住房和城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知,更加精准支持房地产项目合理融资需求。陈文静认为,若相关支持政策真正落地,房企资金压力有望逐渐好转。

  展望2024年,陈文静认为,房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善,短期新房市场仍有一定调整压力。根据“中国房地产业中长期发展动态模型”,中性预期下,2024年全国商品房销售面积同比下降5%左右;乐观预期下,若2024年经济持续恢复、置业意愿改善,叠加城中村改造如期推进,销售规模或可实现小幅增长。伴随着央行重启抵押补充贷款(PSL)凯发K8、广州首张房票落地等,“三大工程”配套政策正在加速落地,预计将对2024年房地产开发投资形成一定支撑,但在销售市场修复缓慢影响下,全国房地产开发投资下行态势或难改。

  不过,康义在国新办新闻发布会上答记者问时表示,从目前的情况看,房地产市场出现了一些积极变化,主要是两个方面:一是房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年,房地产开发投资比上年下降9.6%,降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%,降幅比上年收窄12.3个百分点。商品房销售降幅明显收窄,2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%,销售额下降6.5%,虽然都在下降,但是降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。8月份以来,新建商品住宅网签备案量整体回升,12月份比8月份回升了20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看,新房和二手房的成交量都在温和上升。二是房地产竣工面积增加较快。“保交楼”工作在稳步推进,效果持续显现。2023年,房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%。

  康义认为,房地产市场长期健康发展有比较好的基础,主要原因有两个方面,一是城镇化数量和质量提升还会有很大的空间。2023年城镇化率是66.16%,和发达经济体80%左右的水平相比,还有十几个百分点的提升空间,中国的城镇化仍处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点,每年都会有超过一千万的农村居民进入城镇,新市民的规模比较大,也会带来大量新增住房的需求。存量上尽管我国人均住房面积已经不小,但是有很多房子功能和结构都不尽合理,不少人民群众改善性住房需求比较迫切,这也会形成房地产市场的重要推动力。

  二是构建房地产发展新模式潜力巨大。房地产发展的新模式正在积极构建当中,这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。其中,正在推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设,以及城中村改造这些工程都在快速推进。随着这些工程有力有序推进,将有利于解决人民群众在住房、居住方面“急难愁盼”的问题,同时也会带动房地产相关投资消费,推动房地产市场健康发展。